房地产投资敢断供？看银行整不死你—房地产风险大于股票

如果你投资的是股票基金，你没有加杠杠，顶多赔完本金。

如果加了杠杠，一般也是赔光本金。

但是，发生穿仓后，会倒亏借款方数额不等的钱

举例如下：以券商的正规融资融券业务为例，平仓线120%。平仓线=总市值/总负债自投入100万、借款100万，当总市值下跌至120万时，如果投资者不能追加保证金，就会遭遇平仓。

如果平仓顺利卖出，那么平仓后，还清券商融资负债，你自己资金尚剩余20万。如果平仓不顺利，比如出现连续跌停，下跌至总资产只有60万，那么你自己的本金全部输光，还倒欠券商100万-60万=40万。

但是这个钱需要还吗？我觉得不需要！

因为到了平仓价后，平仓的责任就交给券商了，按协议，他们负责平仓，平仓后你还剩一些钱的，他们没法平仓责任在他们

如果你是美股或者港股融资，穿仓后不还债务，一般你不出去，也拿你没有啥办法。

其实，根据香港的法律法规若多头遇到大幅下跌（期间有可强平的时机）导致穿仓的情况穿仓的金额要各自负责多少比例？其实我也找到答案。

买房也是加杠杠对赌未来

但是，如果你是投资房地产，统一是三倍或者2倍杠杠，你亏损了想不还钱，门都没有。而且是全额还！

之后北京房市调控，环京也出台了一系列的限购令。北京毕竟是首都，房价回调幅度10-15%就稳住了，但环京这一圈的房价基本都腰斩了。这意味着当初首付的30%已经跌没，房屋卖出所得的钱款还不够抵偿银行的贷款。

再加上发帖的房主说了，由于大环境和自己的原因，还不起每个月16800的月供，于是就一咬牙断供了。

断供你负担不起

但断供不是麻烦的结束，而是麻烦的开始。毕竟你欠银行将近300万，它怎么可能放过你？

由于缺席法庭，官司直接判负，该还的贷款一分钱也不能少，另外还要承担输掉官司后额外支付的19.29万，这里面竟然有12.26万是律师费。

房主吓傻了，只好去找银行求情，得到的答复是如果把欠的7个月月供、罚息、受理费、保全费一次性付清，那么律师费可以适当减免，大概交2-3万就行。

房主思前想后，最后还是认栽，房子法拍出售，至于别的欠款只能砸锅卖铁也要还上，否则上了老赖名单工作生活都难以继续。他算了一笔帐，房子住了4年，一共成本是170万，每年40多万。

我看了帖子以后觉得很迷惑，不知道这人断供的动机是什么？

难道心存侥幸的以为不付钱，银行就忘了？

面对必输的官司，以及输掉官司后的惩罚，这应该都有很明确的预期，但这个断供的房东感觉就是在掩耳盗铃，完全不愿意面对事实。

我说句实在话吧，如果一个人已经习惯了大城市居住，习惯了开放的社会协作体系带来的便利，那征信系统对你的制裁（列入“老赖名单”）就是致命的，几乎相当于大半个社会性死亡，所以只要还要一丝可能，都不要和银行玩赖的。

但如果你常年居住在农村、乡镇或小县城，平时接触的都是较为封闭的社会协作体系，那征信系统的打击威力就会小很多。

我知道的就有在我们老家那边的老赖，上失信名单有六七年了，欠银行几千万，自己名下光秃秃啥都没有，资产都转移给了亲人，依然住着不错的房子（亲人名下），平时出门带点现金，简单的吃喝玩乐也不影响。

像他这样的情况，我觉得当老赖也值了，毕竟60来岁的人，混到去世就一笔勾销。而年轻人为了房产负资产的几十万就当老赖，很不划算，你不能一辈子脱离社会协作，再说了万一房价过些年又涨回来呢？

很多人都说现在欠钱的是大爷，那通常说的是你欠了个人或者民营机构的钱。你要是欠了银行的钱，你敢耍赖看看它能不能neng死你

还有人吐槽4年还了80万月供，有64万是利息，只还了16万本金。

我拿计算器算了一下，他选的应该是30年360期的等额本息，利率上浮10%，5.39%每年。如果你觉得资金在你的手上每年可以获得超过5.39%的收益或价值，那么选等额本息是对的。

我拿了银行5.39%的钱，只要能做到每年收益6%，就能赚一个0.61%的差价。支付的利息越多，就代表占用资金越多，赚的息差也越多。所以我不怕支付银行利息，甚至愿意尽可能的多付一些。

但如果你不能做到资金在手上每年产生超过5.39%的收益，那就选等额本金，尽可能快的偿还本金。

经常有人问我等额本息和等额本金怎么选，其实关键看你的理财能力。

题外话，欧美断供会怎么样？

中国绝对不会出现美国那种“次贷”危机

普及全民的住房抵押贷款（housing mortgage loan），起源于美国。正如其字面“抵押贷款”的含义，当一个人要买房的时候，金融机构（银行）首先评估这一套房产的市场价值，然后，再来评估贷款人的还款能力，然后，按照一定的比例折算，给予房产的持有人一定量的贷款，而贷款额与房产市价之间的差额，就是所谓的“首付”。

由于是抵押贷款，所以民众贷款买房的责任，限于该套房产，这差不多类似于国内的房抵贷，用已有房产做抵押品来贷款。如果还不上贷款的话，最终的结果，就是房产的所有权被转移到发放贷款的机构——虽然个人也存在失信问题，但不会有无限连带责任

美国放贷机构在房奴还不起房贷之后，损失并不大，甚至没有损失，它们所做的事情，主要就是依法收回房屋产权，然后，将还不上贷款的房奴，放进信用黑名单，但绝对不会对个别房奴穷追不舍，要求其承担无限连带责任

具体可以看路财主的：《房贷断供，在中国和美国有什么不同? 》

这里不能做过多的介绍，不能号就没有了！不得不怕！

最后只想说：投资需谨慎，同样试用于买房有风险!

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