首付1.5成房地产夜壶就能起死回生？我们真的没有钱了

之前房住不炒，个地方限购政策层层加码……

现在是大水………………

首付由20%变成15%就是杠杆放大了。

老百姓的现金流就那样，哪怕零首付，情况也未必会好到哪里去。况且，以家庭单元来看，现在年轻人组建的家庭，大多数情况下，如果父母不出资和不出部分贷款的情况下，购房能力和偿还能力其实都堪忧，如果父母把养老钱搭进来的话，未来深度老龄化下的养老情况也堪忧。

中国房贷与次贷危机中的房贷

2007年“次贷危机”发生，美国也发生过大面积的房贷断供事件，美国人的房贷断供结局，是不是也像中国这样？

普及全民的住房抵押贷款（housing mortgage loan），起源于美国。

正如其字面“抵押贷款”的含义，当一个人要买房的时候，金融机构（银行）首先评估这一套房产的市场价值，然后，再来评估贷款人的还款能力，然后，按照一定的比例折算，给予房产的持有人一定量的贷款，而贷款额与房产市价之间的差额，就是所谓的“首付”。 由于是抵押贷款，所以民众贷款买房的责任，限于该套房产，这差不多类似于国内的房抵贷，用已有房产做抵押品来贷款。如果还不上贷款的话，最终的结果，就是房产的所有权被转移到发放贷款的机构——虽然个人也存在失信问题，但不会有无限连带责任。 

具体可以查看：《房贷断供，在中国和美国有什么不同?？》

简单总结：

• 在美国还不上房贷，债务关系以房产价值本身＋已支付资金为限，承担有限责任，承担个人失信后果；

• 在中国还不上房贷，债务关系是购房人当初承诺的全部债务，这个债务的追缴是无限责任，还要承担个人失信后果。 

中国的个人房贷与个人身家性命彻底绑定，需要承担无限连带责任，若断供，性质极为严重！

中国房贷断供后果

1、首付款白交

无论因为什么原因，一旦出现房贷断供，那么所交的首付款将会白交。卖房都是需要支付首付的，少则几十万，多则几百万，如果选择了断供，那么首付款肯定是收不回来了，这样对于购买房子的房主也比较损失惨重。

2、各项费用白交

买房可能需要支付佣金，还有其他的税费，甚至还有装修费用等等，如果断供，那么这些支出也只能跟着打了水漂。

3、个人征信受损

第三个就是个人征信会受到损失，房贷断供对自己征信还会有影响，极有可能会变成银行的黑户。尤其是以后想要贷款或者是办理一些信用卡时都会受到一些阻碍，甚至是办不下来。

4、房子要被回收

如果出现了房贷断供现象，那么房子将会被收回。被拍卖，当然最后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得的抵押，但是在拍卖之前还要走法院的申诉，申诉成功之后才能够拍卖，而银行所需要的律师费，诉讼费都需要你来出。还有就是倒欠银行的钱。也许你觉得买房子被拍卖了这不就完事儿了，但是实在是太天真了，因为要知道如果拍卖所得不足的抵押银行贷款，那么欠下的房贷还是要继续还的，所以那时候不仅房子没有了，甚至还欠着银行的钱。

5、倒欠银行钱

房子断供，房子被法拍（强制打折出售），你按照原价买的。中间的差价就是你倒欠银行的钱！

中年危机

具体不多说，来个图片，你细品！

他们以为我们有钱不花，实际是，我们完全没有钱花！

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