首付15%买房背后是加7倍杠杆赌未来

炒股买期货，我们害怕 加杠杆，爬穿仓。但是，买房子，却掏空6个钱包，上3倍杠杆（首付30%），7倍杠杆（首付15%）

如果房价下跌15%，那么房子就会变为负资产。但是我们与丑国不同，他们次贷危机，房贷违约只是 收掉抵押物房子，我们是房子被拍卖掉，还要倒欠银行钱——拍卖费、律师费都要我们承担。具体看《首付1.5成房地产夜壶就能起死回生？我们真的没有钱了》

货交易有个原则是控制仓位，如果你能一直控制仓位在30%你就很难爆仓

转换到买房上，如果付个15%的首付对你来说大概只占总资金的30%，那你确实就很安全，可对大部分人来说，付个首付真的是要掏空家底的，换算到期货里就是全仓All in 一个品种，这种风险程度跟赌博也差不了多少了，投资者这个时候是没有任何余地的，爆仓就是直接人生完蛋

15%首付买一套100W的房子，以4%的利息贷款，等额本利，20年，月供5151元。5年后跌了15%，又必须出售，不考虑税费、损耗、提前还款罚额的情况下卖85万，还掉696352本金，还有153648，减去5年一共还了309060，等于等于花了155412，还要加上首付15万，就是30万。加上装修中介税费损耗罚额什么，起码40万。

也就是你5年花了40万以上，住一套100W的房子。而现在住宅的租金回报率不到2%，这种房子2W就能住一年。即便房价一分没跌，那也要花25万。换而言之，在5年后售出的前提下，起码要涨15万才能比租房更划算。

得最大的问题在于这边年龄危机非常大，年龄大就失业，就还不起了。也就是所谓的输不起！

你试试失业几年?只还本金可能会掏空家底了吧

这是一盘大棋，感觉本人就是那个那个牺牲的代价！

宏观角度看杠杆

降低首付就是让原来不具备上车能力，没有那么多钱的人去接盘，本来赚钱能力就比较差，又给这些人加杠杆，更放大了风险。

早在2月底M2就直逼300万亿，如今已经正式超越300万亿。超过美国及欧元区总和。美国2024年1月底的M2为20.86万亿美元，以3月26日的人民币兑美元汇率换算，约为150.61万亿人民币。欧元区2024年1月底的M2为16.4424万亿美元，约118.72万亿人民币。美国及欧元区1月底M2总和为269万亿人民币，都比咱们少。

这么多的钱去哪儿了？去哪不重要，但一定没进入房地产。

印了这么多钱。但新增贷款反而在不断减少！ 

那么一定就得找一个池子把钱装起来！否则钱外溢到民生各行业就会造成严重的通货膨胀。最近大家能看到的就是 水电气能源不断的上涨！

用什么池子能容下这么多钱呢？

因此15%首付！可以让房地产承担此重任。让大水灌溉房地产！

实际上这就是一种代际剥削，年轻人普遍都希望房价降，不愿意再接盘当房奴，而年龄偏大的一代人他们拥有资产，则希望房价涨

关键是既得利益者不能让利，宁愿冒着沉船的风险——死道友不死贫道——手动狗头！

从不考虑提别人收入（提高工薪收入的GDP占比），也不愿意降房价。各种花里胡哨的放开限购、降低利率、降低首付？就想问一问，何时降低一下GOV的开支与，何时让利与民？

但是，………………

至于……

我呸……

楼市刺激新政看起来力度空前，不管是你首付降到多少，哪怕就是降到0，购房子的总成本并没有大的变化（不降价，不增住宅土地供应），最终总成本还是买房人承担。

过去上个学要“找人”，现如今很多学校已经开始“找学生’了，这就是趋势的力量，认清趋势我们就会少上很多的当。为此，我们来看网络大V”蔡相信24小时说房产“的一个帖子：

“今年四月份似乎是过去四年销量最差的一个月只有6172亿。”这就是残酷的现实。而刚过去的4月份还有一个数据，国家统计局的数据显示，4月份，70个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加，由上月的57个增至64个；二手房价上涨城市只有1个，69个城市房价下跌。

楼市贬值是个大趋势，与其让开发商继续留着贬值的楼房，还不如把风险转移给我们！

转载本站文章《首付15%买房背后是加7倍杠杆赌未来》,
请注明出处：https://www.zhoulujun.cn/html/res/business/finance/2024_0522_9110.html